Wetsvoorstel Box 3: landgoederen onder druk
Op maandag 19 mei jl. stuurde staatssecretaris Van Oostenbruggen (NSC) het wetsvoorstel voor een nieuw box 3-stelsel naar de Tweede Kamer. De plannen betekenen een fundamentele wijziging in de belastingheffing op onroerende zaken, waaronder landgoederen en verpachte landbouwgronden. FPG maakt zich ernstige zorgen over de gevolgen voor al haar leden.
Instandhouding onder druk
NSW-landgoederen vormen groene clusters van natuur, historie en cultuur in ons land. Vaak generaties lang zorgen particuliere eigenaren met grote toewijding voor hun bezit. Ze dragen bij aan natuurschoon, onderhouden historische gebouwen en stellen hun terreinen open voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers.
Deze instandhouding is echter alleen mogelijk bij voldoende economische dragers en een gezonde exploitatie, waaronder pacht en verhuur. Dit dreigt door het nieuwe belastingstelsel van box 3 in het gedrang te komen. De voorgestelde 'vermogenswinstbelasting' op gebouwde eigendommen van NSW-landgoederen maakt het bij schenken of vererven moeilijk om de lasten te dragen. Dit komt doordat er dan géén liquide middelen vrijkomen om de box 3-belasting te kunnen betalen. Nieuwe eigenaren zullen dan gedwongen zijn om (delen van) hun landgoed te verkopen; een directe bedreiging voor het voortbestaan van deze unieke gebieden.
Bij verkoop van (delen) van het landgoed, is dat in strijd met de gedachten achter de bijna 100 jaar oude Natuurschoonwet (NSW), waarin instandhouding en het beheren van natuurschoon, cultureel erfgoed en maatschappelijk vastgoed centraal staan.
Wat verandert er
Op dit moment worden gebouwde eigendommen op NSW-landgoederen belast op basis van de jaarlijkse (verlaagde) WOZ-waarde. Dit gebeurt via een forfaitair percentage van 5,88%.
In het nieuwe stelsel verandert dit:
-
Voor spaargeld en beleggingen wordt belasting geheven op basis van het werkelijke rendement.
-
Voor onroerende zaken komt er een vermogenswinstbelasting: niet jaarlijks, maar pas bij verkoop, schenking of vererving.
Het nieuwe belastingstelsel verruilt dus de jaarlijkse forfaitaire heffing op gebouwde eigendommen. Deze belasting wordt een winstbelasting bij vervreemding door o.a. verkoop, schenken of erven. De belastbare waarde van onroerende zaken is bij schenken en erven de waarde in het economische verkeer op het moment van vervreemding.
Als het wetsvoorstel op 1 januari 2028 in werking treedt, wordt voor alle woningen in box 3 uitgegaan van de WOZ-waarde op peildatum 1 januari 2028. Alleen de waardestijging die vanaf dat moment ontstaat, wordt dan belast.
klik op de afbeelding om te vergroten
Oproep aan de politiek
FPG bereidt momenteel een reactie voor richting kabinet en Kamer, waarin de belangen van onze leden worden meegenomen.
Al eerder trok FPG op dossier samen op met de Vereniging Particuliere Historische Buitenplaatsen (VPHB) en Bewoond Bewaard. In een oproep aan de politiek pleitten de organisaties voor een realistisch en uitvoerbare belastingwet voor NSW-landgoederen. Ook tijdens het commissiedebat op 18 april 2024 onderstreepte FPG de noodzaak hiervan. Lees meer in de artikelen Voorstel nieuw stelsel box 3 Inkomstenbelasting in strijd met Natuurschoonwet en Terugblik Box 3 Commissiedebat.
