Controleer uw WOZ-beschikking

Stappenplan

• Kijk na of het gaat om opstallen op een landgoed ‘oude stijl’. Dit doet u door uw NSW-beschikking na te lezen op de frase “Te verklaren dat het landgoed voldoet aan de voorwaarden als bedoeld in artikel 220d lid 1 onderdeel d van de Gemeentewet jo artikel 8 van het Rangschikkingsbesluit natuurschoonwet 1928, wat betekent dat het landgoed voor ten minste 30 percent van de oppervlakte is bezet met houtopstanden, of anderszins dat de oppervlakte van het landgoed voor ten minste 20 percent met houtopstanden is bezet waarbij de oppervlakte voorts voor tenminste 50 percent bestaat uit natuurterreinen.”
  
  Als uw landgoed niet voldoet aan de voorwaarden van Rbs artikel 8, heeft u geen recht op de WOZ-korting.

• Indien u voldoet aan de voorwaarden: vraag per WOZ-object het taxatieverslag op. Tegenwoordig gaat dit vaak digitaal, via het digitale loket van uw gemeente.

• Kijk bij opstallen op een landgoed naar hoeveel vierkante meters tuin en erf zijn betrokken in de waardering van de opstal. De vierkante meters die niet tot het gebouwstempel behoren, met andere woorden de ongebouwde vierkante meters, krijgen de waarde nihil. Nota Bene: dit is ook van toepassing op opstallen die in opstalrecht zijn uitgegeven en dus niet tot het eigendom van de landgoedeigenaar behoren. De opstalhouder krijgt dan gewoon een WOZ-beschikking naar waarde van de opstal plus het gebouwstempel, maar er mogen geen vierkante meters erf en tuin in de waardering zijn betrokken. Wellicht vindt u het zinvol om uw opstalhouders hierover te informeren.

• Indien de opstallen woningen betreffen, gaat er over de woning en de aanhorigheden (losstaande garage of schuur) ook nog eens een bestemmingswaardefactor heen, die berekend wordt aan de hand van pag 35 van de Taxatiewijzer NSW landgoederen.
  
  Is het een gerangschikte opstal bij u in volle eigendom, dan is het aan u om het bezwaar te voeren. Betreft het een gerangschikte woning op naam van de erfpachter, dan kunt u de erfpachter inlichten en haar erop wijzen dat de kortingsfactor moet worden toegepast.
• Indien een van deze beide kortingen niet is toegepast, dien dan een bezwaarschrift in. Indien u meer tijd nodig heeft, zorg dan dat u voor het einde van de zes weken de termijn zeker stelt door middel van het indienen van een pro-forma bezwaar. Dan hebt u nog vier weken extra om de argumentatie op papier te krijgen. Komt u er niet uit: bestel het compendium Landgoed en Fiscus via Ineke Brusse door een e-mail te sturen naar FPG@grondbezit.nl of laat een rentmeester het bezwaarschrift schrijven.