FPG en VPHB willen uitzondering minimaal energielabel per 2029 voor historische huurwoningen op NSW-landgoederen
De Vereniging Particuliere Historische Buitenplaatsen (VPHB) en de Federatie Particulier Grondbezit (FPG) hebben via de internetconsultatie gereageerd op de voorgestelde wijziging van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) om huurwoningen met ingang van 1 januari 2029 te laten voldoen aan minimaal energielabel D.
Alhoewel VPHB en FPG het streven om woningen te verduurzamen in zijn algemeenheid toejuichen, maken wij ons ernstig zorgen over de impact die de voorgestelde wijziging heeft op de instandhouding van Nederlandse landgoederen en de karakteristieke huurwoningen die op deze landgoederen voorkomen.
Met de indiening van de reactie roepen we Den Haag op om de voorgestelde minimum energieprestatie-eisen voor huurwoningen te heroverwegen voor historische huurwoningen op Natuurschoonwet (NSW)-landgoederen. In een gezamenlijke reactie op de internetconsultatie waarschuwen zij dat de verplichting om per 2029 minimaal energielabel D te behalen, leidt tot aantasting van ons Nederlands erfgoed en ondermijnt de instandhouding van natuur en landschap.
Het gaat om karakteristieke, historische huurwoningen op de NSW-gerangschikte landgoederen. Deze huurwoningen zijn vaak monumentaal, maar hebben vaak geen formele monumentenstatus. Echter, zijn ze qua bouwperiode, uitstraling en cultuurhistorische waarde vergelijkbaar met erkende monumenten. Volgens FPG en de VPHB zijn de voorgestelde verduurzamingsmaatregelen overeenkomstig met monumenten technisch nauwelijks uitvoerbaar en financieel disproportioneel. Daarmee komt de instandhouding van de NSW-landgoederen ernstig in het geding. Renovaties vergen ook voor deze type huurwoningen ingrepen die authentieke bouwdelen aantasten en brengen gemiddeld hoge kosten van circa 300.000 euro per woning met zich mee.
We benadrukken dat de maatregel bovendien weinig effectief is vanuit klimaatperspectief. Het betreft naar schatting niet meer dan enkele duizenden woningen, waardoor de bijdrage aan CO₂-reductie beperkt is, terwijl de financiële druk op landgoederen fors toeneemt. Investeringen in verduurzaming gaan daarmee ten koste van de instandhouding aan natuur, monumenten en landschappelijke structuren. En dat zijn precies de maatschappelijke waarden die de Natuurschoonwet beoogt te beschermen.
FPG en de VPHB pleiten er daarom voor om NSW-gerangschikte huurwoningen van vóór 1950 expliciet uit te zonderen van de energieprestatie-eisen, conform de ruimte die de Europese EPBD-richtlijn biedt voor gebouwen met bijzondere architectonische of historische waarde. Zonder deze uitzondering, dreigt beleid dat is bedoeld om te verduurzamen juist te leiden tot kapitaalvernietiging en verlies van onvervangbaar erfgoed.
Lees hieronder als bijlage de volledige ingediende zienswijze
